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乐阅读 > 重生后才懂,有钱人的世界真好玩 > 第274章 开发房地产远不如炒房子划算

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    经过了几年的留学,姜雪莹顺利的毕业回到了国内,

    当李晓峰来到了姜家的时候,发现姜家很热闹,除了姜家的三人外,曹金鹏也来到了姜家。

    “老三,你来了,正好,快过来坐,刚刚我们还说到你呢!”曹金鹏一改往日来姜家的尴尬和拘谨,如同主人一般的对李晓峰热情的招呼着。

    李晓峰看了看姜总,微笑着冲曹金鹏道:“老大,你们这是在背后说我什么坏话了?”

    曹金鹏连忙说:“那哪能呢,我们都在夸你呢,跟你说实话,我现在有些后悔,股份卖的太早了,要是现在卖的话,至少还能多拿两个亿。”

    李晓峰笑了笑,语气淡淡的说:“谁也有没有前后眼,股票这种东西,谁也不知道未来的趋势,万一跌了呢?你及时套现的想法是对的!”

    “老三,我们几个人正在商量,一起组建一个房开公司,然后拿地继续做开发,你有没有兴趣入一股?”

    李晓峰摇了摇头:“暂时没那个兴趣,现在手里也没钱了,再说了,你又不是不知道,我自己一个人独来独往惯了,很少有跟人合伙做生意的习惯。

    今天我过来是找雪莹的,雪莹,让你爸和你哥招待曹老大,要不咱们两个人出去走走?”

    姜雪莹还没等说话,姜总却皱起了眉头,冲李晓峰说:“晓峰啊,雪莹现在也已经大了,不能像年轻的时候那样胡闹了,你跟雪莹要是能有个未来,我也就不说什么了。

    可你现在明显就是在吊着她,我们姜家也不是缺钱的人家,不差你那仨瓜俩枣的,你要是不能给雪莹一个未来,那你还是早点放手吧!”

    听了这番话,李晓峰的目光转向了姜雪莹,姜雪莹则笑嘻嘻的说:“你看我干什么,你又不会娶我,还管着我,限制我的自由啊!”

    李晓峰顿时苦笑了起来,不再说话。

    他能说什么,姜家不缺钱,人家姜雪莹也不缺钱,而他李晓峰的身家,也跟姜家的身家没有拉开距离。

    至少从目前来看,姜雪莹跟李晓峰在一起,无论是对姜家还是对姜雪莹来说,都没有太大的好处。

    这时候,姜总冲姜雪莹说:“雪莹,前几天跟你说的事情,你是怎么想的?”

    而姜雪莹却冲李晓峰说:“晓峰,这事你怎么看?”

    “什么事啊!”

    “我爸他们说,要我把手里的股票卖掉,一起继续投资房地产市场!”

    对于目前的姜家来说,他们缺的不是钱,而是更深远的投资眼光,想要在姜家人眼中更有价值,李晓峰就必须要展示一下自己的战略投资能力。

    于是,他微笑着摇了摇头,语气淡淡的说:“从你个人的利益角度来讲,我不建议你这样去做。

    一个是目前万众传媒的股票还处于上升期,还有不小的升值空间,等我要进行抛售的时候,提前会通知你的。

    另一个就是,从目前的政策和利益角度来看,开发房地产远不如炒房子划算!”

    曹金鹏眉头微皱,有些疑惑不解的说:“那不可能,我们直接开发房地产,相当于直接去拿第一手的货源,怎么可能还不如炒房子划算?”

    李晓峰再次摇了摇头,微笑着说:“虽然现在国家已经出台了政策,提高了首付金额,但炒房子还能增加3倍的银行杠杆。

    而开发房地产在正常情况下,只能增加一到两倍的银行杠杆,另外,房地产公司的贷款是商业贷款,贷款利率本来就高一些,再加上一些灰色费用,差不多是8到10个点。

    可炒房子的房贷利率是6个点左右,而且中间的手续可以公事公办,没有什么可操作的灰色地带,还能通过房屋租金,大幅度削减相当一部分的贷款利息。

    更重要的是,炒房子可以直接拿到现房,没有中途资金链断裂导致全军覆没的风险,还可以选择地段更好的房源。

    而当开发商的话,就只能被动选择一个地段的房源了,更何况一个楼盘从无到有,开发周期一般要三年以上。

    这三年时间的收益肯定是远低于炒房的,而三年以后,市场环境是个什么样子的,那可就不好说了。”

    在目前的这个年代,炒房子已经是众人皆知的事情了,算不得什么商业秘密,再加上李晓峰炒房子的中介,都是通过姜家的中介公司进行的,姜家人肯定都是知道的。

    因此,李晓峰也只是对自己的商业行为略加分析而已,算是一家之言。

    姜承业再次很不服气的说:“照你那么说的话,那些大资本都是傻瓜了?他们为什么都在搞房地产开发,而不是去炒房子?”

    李晓峰冷笑一声,语气淡淡的说:“你以为他们不想吗?你看港区的那个李首富在干什么?他把地皮买过来之后,着急忙慌的开发了没有?

    还有他在沪海市开发的别墅群,是不是只租不卖?

    你以为他们不想下场炒房啊,是他们的资金体量太大,要是他们也下场炒房的话,会严重扰乱房地产市场,引起高层的恼怒。

    只有咱们国内的房地产公司,跟一群老黄牛一样,在那里傻乎乎的搞开发,然后疯狂的往外卖房子。

    不过,从目前的状况来看,一些有实力的房地产公司也学会了捂盘,只不过今年遇到了政策调整,房价大幅度下降,现在砸在自己手里了而已。”

    听了李晓峰的这番话,姜总的姿态也略微放低了下来,态度和气的向李晓峰请教:“晓峰,情况是这样的。

    现在房地产市场不景气,有一家房地产公司的资金链快断了,想要向我们出售一块地皮,我们觉得是个好机会,你觉得呢?”

    李晓峰笑了笑:“该说的我都已经说过了,这种事情需要你们自己做决定。”

    姜雪莹微笑着冲自己的老爸说:“爸,既然晓峰都已经这么说了,那我还是听他的吧,我相信他的判断!”

    李晓峰微笑着说:“你手里的那些股份,至少还可以从银行里贷款3个亿出来,现在房地产市场还处于低谷,银行的资金还不算太紧张,从银行里贷这笔款出来还不算太难。

    我大致的帮你算过了,拿出其中的2个亿用来炒房子,剩下的一个亿足够你用来应付两年的月供和商业贷款利息了。”喜欢重生后才懂,有钱人的世界真好玩请大家收藏:
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